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授信異常：亦即信用不正常的統稱；包含例如主債務、從債務、共同債務、 信貸、房貸、企業貸款、車貸、現金卡…等被列入催收，逾期或呆帳未清償者或逾期、催收清償未滿３年呆帳清償未滿５年者。

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償債能力：銀行會根據客戶的收入情形來認定還款能力，亦即償債能力。

• 一般信貸會以>>勞保投保金額、最近年度扣繳憑單、個人所得資料清單，或薪資轉帳金額、薪資單、薪資條...等來認定，再扣除基本生活所需開銷(各家銀行規定不同)或參考收支比、負債比(DBR)來決定是否放款及放款利率 。

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2016-01-25 19:49:26 經濟日報 黃鵬䛥

房市不景氣，大環境也轉為買方市場，房市真的進入所謂「U型谷底」了嗎？房市復原乏力的部分原因，是缺乏首次購屋者，

由於薪資停滯且房租高昂，一向帶動房市的首購族為頭款存錢很困難，而購屋族可接受的利率臨界點是2.5~3％，主因是目前普遍租金投報率在2~3％，

一旦房貸利率超過3％，部分民眾會擔心房貸負擔重，買不如租來得划算！所以不少民眾都想藉此時機慢慢觀望。

查封：張小姐0938-767-391

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查封就是執行法院所實施強制程序中的一種。對於債務人財產為強制執行，不問執行標的是動產或者是不動產，都要經過查封的程序，所以查封可以說是強制執行程序的開始，債務人的財產被執行法院依法執行查封以後(查封不論是動產或者不動產，都是由執行法院的書記官督同執達員來實施，執行時皆會出示證明文件)，債務人對於被查封的特定財產，就喪失了處分權，改由國家取得處分權。這時候被查封的財產，所有權名義上雖然還屬於債務人，在事實上或者法律上都不能再對被查封的財產作出處分，等候執行法院依法定程序實施拍賣，把賣得的價款來清償債權人。例-民眾向銀行借錢並用房子抵押給銀行，但到還錢期限時，仍無法還清債務，銀行會向法院聲請本票裁定或支付命令，等法院判決確定後，則可進行查封，查封代表房子被〔限制處分〕，不得再做買賣過戶、設定等行為。

不動產抵押權設定順位：張小姐0938-767-391

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同一不動產抵押權設定予數人，依民法規定，不動產之所有人因擔保數個債權，設定數個抵押權者，其順位依登記之先後定之，因此設定抵押有其順位之別，若債權人不繳款至抵押品拍賣，所得之價金，按各抵押權人之序分配之，即發生拍賣求償問題時，拍賣所得之金額，第一順位之債權得先獲得清償，其剩餘 價值，第二順位債權人才可得之，此為保障銀行權益。