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資料來源 : 經濟日報 2016-04-19 07:45:53 記者郭及天／台北報導

過去一年多房市低迷，房市買盤靠著首購自住者撐盤，換屋族及置產族不願進場，不過日前中央銀行在放寬信用管制後，降低了換屋族資金調度的難度，不少房地產業者都表示，換屋族換屋門檻降低，信心也回來了，讓房市買盤結構逐漸恢復常態。

業者表示，過去在央行實施選擇性信用管制期間，對於多屋族貸款限制嚴格，除非清償第一屋的房貸餘額，新購第二屋才能貸得到七成以上，否則若沒有清償第一屋房貸，第二屋只能貸六成，以致於多數換屋族只能「先賣後買」。

而信用管制解除後，換屋族資金調度更具彈性，降低了換屋族換屋的資金門檻，也提高了換屋的誘因。

林泰隆表示，這波大台北購屋需求回升，除了過去主力的首購族外，也有不少換屋族及置產族伺機進場，期待購屋區域集中在「台北市蛋白區」與「新北市蛋黃區」，如台北市文山、內湖、北投等郊區與新北新店、板橋、土城等發展成熟或有利多加持的行政區，預約看屋數量增加的產品，集中在總價1,500萬至2,500萬元價格帶。

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