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顛覆房產觀念　從數位雲端上借房屋貸款

[房地王/胡兆陽報導]

以前買屋的民眾只要想到向銀行辦理房屋貸款、或是增貸，可能頭皮就要發麻，因為不僅要親自跑到銀行的房貸部門去申請、要「面對面」回答銀行人員一籮筐的問題，還要填寫一大堆繁雜的申請表格，更重要的是，申請之後還要再等個7～10天左右的日子，才能知道申辦能得到的房貸利率、額度以及核准與否的答案。

▲買屋的申辦房屋貸款事項，一直是購屋人最頭痛的事。

現在的房地產時代、以及銀行房貸業務真的不同了，各家銀行順應科技雲端化的潮流，紛紛強化「數位金融」等業務，讓每個家用電腦都是「銀行業的分行」，民眾申辦房屋貸款或增貸已經不再這麼麻煩，只要在家裡打開電腦、對著螢幕輸入基本資料，就能得到申辦房屋貸款的基本協助，包括銀行鑑定申貸戶的房屋價值、核定利率等資料，甚至連房屋增貸的部分也能在網路上完成，徹底顛覆了以往銀行房貸總是令人很難搞定的刻板印象。

大數據簡化房貸時程

銀行業者表示，由於網路科技的連線效益可以帶來各項便利又快速的服務，加上政府開放各項大數據的運用（例如內政部的房屋實價登錄、聯合徵信中心的個人信用評等、各路段房屋貸款資料等）、以及銀行端客戶資料的完整建檔，大幅提升房貸申請案件的查核速度，使得不少銀行紛紛在即有的網路銀行裡強化「線上房貸申請」的相關服務。

▲多家銀行積極發展數位金融業務，線上房貸業務拼得火熱。

例如玉山銀行在原有的線上貸款－房貸專區裡，增設「房屋額度利率評估」服務，一般的民眾（不限玉山銀行的客戶）只要在網路上填寫房屋地址、坪數等基本資料，雲端系統就能運用現有大數據的資料，整合實價登錄並導入即時房貸決策流程，把申貸的時間及流程簡化為3分鐘之內的準確資訊，這些資訊還可以因應房地產市場行情的波動而調整報價，提供給想要申辦房貸或第二順位抵押房貸的民眾。

其他如台新等多家銀行也有提供在手機app、電腦網路等線上房屋鑑價的服務，簡化申請流程、節省民眾往返銀行的時間；台北富邦銀行則是針對現有的房貸客戶，推出「房貸增貸線上平台」，只要在電腦網頁上核對身份認證，就能夠不分日夜、24小時線上查詢可以增貸的額度、利率等資訊，而且不需要檢附其他文件，即能在網路線上填寫完增貸申請書、免寄回、免專人服務就完成貸款案件。

▲假以時日，大家就快要看到「機器人」為民眾申辦房屋貸款了！

數位金融化的銀行業讓民眾申請房貸變得更方便，未來甚至還有「智慧型分行」或是「機器人服務分行」的演變趨勢，例如華南銀行就準備在最近推出「無人化」的智慧型分行。在此趨勢下，說不定「機器人」為民眾申辦房屋貸款的日子就快來臨了！

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